70% россиян хотят улучшить свои жилищные условия. Но, к сожалению, не у всех граждан хватает денег на покупку нового дома. Тогда возникает дилемма, к какой организации обращаться?

Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы обоих вариантов.

Ипотечные квартиры доступны далеко не всем. Нужны деньги на залог. Альтернативой являются жилищные кооператив. К этому варианту прибегают, когда не удается добиться большой экономии. Оба метода покупки дома отличаются друг от друга.

Как купить квартиру через жилищное товарищество?

Сначала вы должны стать членом этой добровольной структуры. Коллективная деятельность имеет одно основное направление — поиск жилья. У организации есть устав. Он отражает все пункты контракта.

Внимание!!! Чтобы вступить в жилищный кооператив в России, вам должно быть 16 лет.

Приобрести жилплощадь в собственность можно только после уплаты взносов. Деятельность кооператива изложена в Жилищном кодексе (глава 11). Члены сообщества могут переоборудовать, купить и управлять многоквартирным домом. Вот откуда исходит формула. В проекте могут принять участие не менее 5 человек. Максимальное количество членов ассоциации не должно превышать количество квартир в жилом доме. Определенная категория граждан имеет преимущественное право вступить в кооператив:

• бедные;
• лица, признанные нуждающимися в жилище.

Как присоединиться к кооперативу?

1. Вы подаете заявку, которая будет рассмотрена в течение одного месяца;
2. оплатить вступительный взнос;
3. составляется протокол, в котором указывается порядок добровольной уплаты взносов.

Правила регистрации кондоминиума

1. Право занесено в реестр;
2. предоставляется документ о том, что вы оплатили все сборы;
3. перечень представляемых документов содержится в уставе;
4. окончательная информация заносится в журнал.

Жилищное объединение или ипотека?

Оцениваем риски участия в программе сотрудничества:

• Ответственность за дом, ремонт и обслуживание ложится на плечи общества. Например, неправильный расчет может означать, что паевых взносов недостаточно для строительства объекта. Суть в том, что требуются дополнительные средства, то есть членские взносы.
• Несвоевременная уплата взносов. Соответственно, сроки строительства будут отложены. Сомнительная альтернатива ипотеке. Это также повлияет на ситуацию с подрядчиками. Это дополнительная трата.
• Массовый исход участников из кооператива. Организаторам необходимо вернуть деньги. А это снижает финансовые возможности для дальнейшего строительства. Жилищному строительству придется долго ждать, пока кооператив пополнится новыми лицами.
• Жилищный кооператив В качестве альтернативы ипотеке вы можете использовать собственный дом, заплатив премию.

Покупка квартиры через жилищное товарищество или ипотеку.

Сравним плюсы и минусы

В кооперативе годовая доля ниже. Если брать средние данные, то от 1 до 4%. В банке показатель составляет около 11-13% в год.

Ипотечный кредит предполагает длинный список документов. Вам необходимо предоставить справку о заработной плате, составе семьи. Необходимо иметь прописку в городе, поручителей, бумаги на другую недвижимость. В кооперативе вы предъявляете паспорт и свой труд.

Кооперативный вклад рассчитан от 3 до 6%. Однако дополнительно вы платите долю (2-3% от суммы кредита) и членский взнос. При ипотеке производится разовый платеж — 20-30% от стоимости жилья. Частота выплат определяется банком. В кооперативе тема обсуждается на собрании ЖК.

Покупатель не может заселиться в квартиру, не оплатив рассрочку в размере 50% от стоимости квартиры. При ипотеке это можно сделать сразу после завершения сделки. Квартира сразу переходит в собственность. В кооперативе вам придется подождать, пока вы не оплатите полную стоимость.

В обоих случаях оплата производится в виде ежемесячных отчислений в банк.

Итог: граждане обращаются в кооперативы за низкими процентными ставками и программами дешевых кредитов. Вы согласовываете размер рассрочки и график выплат в зависимости от возможностей. При таком варианте первоначальный взнос ниже и отсутствует огромный портфель документов. Первый взнос также можно оплатить материнским капиталом, можно использовать гранты.