Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков

Объектом земельных отношений является образованный и поставленный на кадастровый учет земельный участок, его части и так называемые безграничные земли, на которых фактически происходит первоначальное образование земельного участка. Поэтому основным способом образования земельных участков является образование земельных участков из земли. Кроме того, участки, образованные и зарегистрированные в кадастре, могут быть преобразованы в новые участки путем дробления, объединения, раздела и передела.

Перераспределение земельных участков — способ формирования земельных участков, позволяющий увеличить площадь одного участка за счет смежных участков при достижении определенного соглашения между правообладателями.

Однако с марта 2015 года участки теперь можно перераспределять не только с соседними участками, но и с неразделенной землей. Именно это перераспределение используется, когда земельный участок необходимо увеличить на несколько акров, и участок должен соответствовать текущему проекту съемки.

В первом случае, с которым на практике часто сталкиваются владельцы земельных участков в Подмосковье, особых проблем не возникает. Просто укажите, насколько и где вы планируете увеличить участок и получите одобрение местного правительства. Главное, соблюдать предельные размеры установленных земельных участков и не выходить за границы других участков, территориальных зон, муниципальных границ и т.п.

Сопоставление земельных участков, ранее зарегистрированных в ЕГРН, с проектами межевания на самом деле более распространено в жилых районах Москвы. Потому что согласно статье 11.3 Закона о земле все земельные участки в пределах жилой застройки должны строго соответствовать земельному участку. исследовательский проект.

В прошлом, когда в многоквартирном доме была нежилая земля, такая как магазин или салон красоты, владелец земли был обязан заключить договор аренды земли под ней. Поэтому под кадастровыми многоквартирными домами часто находятся чужие разрешенные участки. Также в некоторых случаях таких участков может быть несколько, к которым в дальнейшем могут добавляться небольшие участки, оформленные в виде отдельных непостоянных гаражей, палаток и т.п.

По сложившейся в Москве практике Рослистр запретил перераспределение некоторых земельных участков, сославшись на то, что в Земельном кодексе есть отдельные указания. Образуется новый земельный участок. И все это несмотря на то, что в главе V.4 особенной части Земельного кодекса указывается на возможность передела земельных участков (множественное число), содержащих землю.

Таким образом, если на территории, отнесенной к тому или иному объекту землеустроительным проектом, имелось несколько ранее учтенных участков, задача их подгонки под межевой проект во внесудебном порядке становилась невыполнимой. Участки, на которых расположены объекты недвижимости, не могут быть сняты с учета без процедуры переоформления.

Разумеется, такая корректировка не устроила ни штаты, ни правообладателей. Таким образом, одним из основных изменений в Законе о земле и имуществе, произошедших 30 апреля 2021 года, стало изменение статьи 11(7)1 Закона о земле. Допускается одновременный передел земли с несколькими смежными земельными участками с прекращением существования исходного земельного участка и образованием одного или нескольких смежных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания.

Следует обратить внимание на изменения в п. 12 ст. Согласно статье 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации при переделе и приумножении приватизированных земель вместе с государственными или городскими участками отпадает необходимость предварительно уточнять границы таких государственных или городских участков. В результате передела частная земля преобразуется в новую (с новым кадастровым номером), а государственная или муниципальная кадастровая остается с тем же кадастровым номером, но в измененных границах (ст. 12 ст. 39.29) Земельного кодекса Российской Федерации. Россия Федерация).

В то же время, если преобразование путем передела происходит в отношении неуказанных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых другим лицам на каком-либо праве, необходимо предварительно провести кадастровую съемку для уточнения границ. Затем обратитесь за услугами по перераспределению (п. 3, 7 ТК РФ п. 39.27).

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...