Выбирая проект дома, следует руководствоваться не только собственными ожиданиями и потребностями, но, прежде всего, условиями местности.

Индивидуальные дома должны соответствовать техническим условиям по размещению их на участке. В первую очередь речь идет о расстоянии от границ участка и до соседней застройки. Чтобы знать, какую площадь будет занимать дом на участке и на каком количестве квадратных метров будем жить, стоит внимательно изучить параметры здания, которые находятся в каждом готовом проекте.

Стандартно индивидуальный дом должен быть расположен от границ участка на 3 м, если стена не имеет окон и дверей, в противном случае — 4 м. Размещение будет возможно только в случае, если решение одобрит муниципалитет. О том, сколько займет места дом на участке, определяет площадь застройки. Помните, что значение поверхности не включает поверхности строительных объектов или их частей, не выступающих над поверхностью территории, поверхности вторичных элементов, например, наружных лестниц, навесов, выступов крыш, наружного освещения, занятые вспомогательными объектами, например, теплицами или беседками.

Общая площадь означает сумму всех этажей надземных и подземных, в том числе чердаков, террас, потолков, технических и складских помещений. Общая поверхность измеряется на уровне пола по внешнему контуру здания, вместе с толщиной стен, с учетом штукатурки, облицовки и ограждений. Полезной площадью называют сумму всех помещений с функциями жилой комнаты.

Очень важной в плане стоимости является площадь мансарды. В чистую поверхность входит вся площадь чердака, измеряется по полу, что поможет оценить суммарную стоимость строительства. А полезная площадь мансарды засчитывается только частично. Часть поверхности помещения ниже 1,40 м не входит в расчеты вообще. Благодаря этому будем в состоянии оценить, сколько жилого места будет на чердаке.

Важным параметром также является объем здания — это сумма объемов всех этажей, представляющая собой произведение общей площади, измеренной по контуру внешних перегородок и высоты этажей, измеряемой между полом и верхней поверхностью пола или слоя, закрывающего теплоизоляцию перекрытия на верхнем этаже. Учитываются объемы перехода, просветов и чердаков, а также внешние части здания — это лоджии, веранды, галереи, балконы и террасы, измерения выполняются на высоте перила.

Все указанные параметры помогут при выборе подходящего проекта. Однако, прежде чем начнем выполнять необходимые формальности, связанные с покупкой проекта, вспомните об условиях местности.