Проще всего попасть впросак в таких, на первый взгляд, простых вопросах, как  обычный ремонт. Мы думаем, это просто, ведь многие сносят половину стен в своей квартире, создавая огромную столовую, а ванной делая джакузи. Здорово, прямо как на красивой картинке какого-нибудь модного журнала. И мы начинаем следовать примеру многих, при этом, не зная, что нарушаем действующее законодательство.

Перепланировка квартир, помещений — ошибки

Мой друг пару лет назад копил деньги на хороший ремонт. Обратился к дизайнеру, который набросал ему великолепные эскизы, по которым в дальнейшем был сделан проект. Затем наступило время ремонта, и уже через некоторое время мечты были воплощены в реальность.

Было сделано много на первый взгляд невинных изменений, в частности был расширен санузел. Это удалось сделать за счет коридора, для чего пришлось снести часть лицевой стены типового санблока.

В итоге ванна с гидромассажем, для которой и было сделано  увеличение площади санузла, была установлена. Но несколько лет спустя, когда он  решил перебраться жить в другой  район, при продаже квартиры он столкнулся с неразрешимой проблемой. Покупатели требовали заверенный проект перепланировки, которого у него не было.

Вот так слишком поздно, к сожалению, мой друг узнал законы. Оказалось, что такое расширение санузла с нарушением целостности стен неправомерно. Обращение к архитектору не помогло – госорганы не согласовали перепланировку. Квартиру так никто и не купил. Но ему еще крупно повезло, что соседи не написали на него жалобу, и исправлять свои ошибки ему пришлось «по-тихому», без скандалов и штрафов. В подобных случаях вам могут помочь только профессиональные юристы, специализирующиеся в сфере недвижимости: https://istrariel.ru/services/.

Перепланировка: что нельзя делать

Если Вы решили сделать все в соответствии с действующим законодательством, с самого начала вы должны быть готовы к тому, что не все ваши задумки воплотятся в жизнь. В соответствии с действующим Постановлением Правительства от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, в котором предусмотрен порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Москвы и области.

В этом Постановлении четко прописано, что не допускается при ремонте. В частности, запрещено переустройство, которое приведет к ухудшению эксплуатационных условий здания или условию проживания жильцов.

Также не допускается перекрытие доступа к инженерным системам и отключающим устройствам. Недопустимы изменения, нарушающие прочность здания и устойчивость несущих конструкций, увеличивающие нагрузку на полы выше допустимой нормы.

Нельзя также уменьшить размер сечения вентиляции. Даже при правильном и согласованном проекте, инспекция может все-таки отказать в перепланировке квартиры, если в каком-либо  документе допущена ошибка или он подготовлен частично. В случае несогласия с отказом, собственник всегда может обжаловать его в инспекции или в суде.

Для косметического ремонта квартиры не требуется никаких справок и разрешений. Поклейка обоев, покраска стен, замена сантехники, снос антресоли или стенного шкафа не нуждается в согласовании. Однако, во всех других случаях нужно идти законным путем, иначе в будущем могут открыться ваши грубые нарушения, за что придется отвечать. Ведь незнание закона от ответственности не освобождает.