Понятно желание застройщика найти оптимальный вариант действий при возведении дома. Хочется и материалы закупить подешевле, и транспортные расходы сократить. При этом желательно выполнить работы в кратчайшие сроки, да еще с высоким качеством. И многие непонятно в силу каких причин полагают, что первым делом можно сэкономить на проекте.

Кто-то считает, что достаточно приобрести недорогой типовой проект дома, понравившийся своей планировкой и внешним видом. И большинство из них не подозревает, что и этот проект требует серьезной работы архитектора-конструктора, который должен учесть специфику грунтов, привязать дом к местности, к имеющимся инженерным коммуникациям и пр. А если строить вообще без проекта, по картинке из журнала или рекламного проспекта, полагаясь на квалификацию нанятых шабашников, то будущие расходы на строительство и последующие переделки вообще не поддаются прогнозу. И гарантии, что дом будет красивым, нет никакой, поскольку об архитектурном надзоре за строительством в такой ситуации не может быть и речи. Примером могут послужить многочисленные «долгострои» вдоль дорог, где дома-«монстры» зияют черными провалами оконных и дверных проемов.

Не пытайтесь экономить на проекте. Затраты на услуги архитектора и конструктора в конечном итоге окупятся сторицей. И если будущему владельцу дома трудно проследить за ходом строительства, лучше доверить это специалисту, который не допустит отклонений от проекта, чем зачастую грешат строители, не связанные жесткими рамками договора.

Не многие из будущих застройщиков даже представляют, как выглядит комплект рабочей документации на постройку дома, подобного тому, что изображен на фото. Это типичный пример современного коттеджа, характерного для Западной Европы.

Этот мансардный дом с размерами в плане 10×12 м и общей площадью 217 м2 — типичный из коттеджей, которые строят в Западной Европе. Он оборудован всеми современными средствами инженерных коммуникаций и предназначен для проживания в течение всего года; проект предусматривает все необходимые помещения. Объемно-планировочное решение таких коттеджей рационально.

Конструктивные особенности дома. Строить такое жилище можно в Средней полосе России, в районе с обычными геологическими условиями строительной площадки, с весом снегового покрова до 100 кг/м2, средней отрицательной температурой в зимний период -26°С и нормативной глубиной промерзания 1,4 м. За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа коттеджа.

Через главный вход попадают в просторный холл , из которого можно сразу подняться на мансардный этаж или пройти в общую комнату. Из холла предусмотрен вход на кухню, в туалет и в комнату для гостей, которая для удобства имеет прямое сообщение с ванной комнатой, совмещенной с туалетом. Отдельный туалет и ванная комната, расположенные рядом с гардеробом, предназначены для гостей и членов семьи.

Общая комната — оригинальной планировки, с эркером, в нише которого можно установить обеденный стол. В мансардном этаже над эркером — балкон. В общей комнате есть камин приставного типа, который удобнее всего расположить у стены лестничной клетки. Это позволит устроить дымоход и вентиляционный канал внутри стены. Такой вариант не требует отдельного фундамента под камин. Из общей комнаты есть второй выход на патио. Входные двери двойные: наружные — стальные, выполняющие защитную функцию, а внутренние — утепленные.

Патио площадью 41 м2 приподнято над землей на 0,95 м и предназначено для отдыха членов семьи и их гостей в хорошую погоду, а также весной, когда снег еще не растаял, но уже установились солнечные дни. Затраты на ее строительство незначительны.

Кухня площадью 11 м2 достаточна для размещения в ней современного кухонного оборудования. Отсюда дверь ведет в помещение, где установлен котел водяного отопления, который обеспечивает постоянную температуру внутри дома, необходимую для круглогодичного проживания.

Из холла первого этажа по лестнице можно подняться на мансардный этаж и попасть в холл, из которого через коридор предусмотрен выход на балкон, а также в три спальни, оборудованные встроенными шкафами. Есть также отдельные входы в ванную комнату и туалет. Холл и лестница освещаются через два окна мезонина, а коридор — через стеклянную балконную дверь.

Фундамент — ленточного типа, мелкого заложения. Лента — из монолитного бетона марки «300» (В25), с арматурой периодического профиля класса A-III. Ее монтируют в виде четырех вертикальных плоских каркасов. Такой фундамент позволяет существенно уменьшить расход бетона.

При отсутствии на строительной площадке электровибратора бетон должен быть мелкой фракции, подвижной консистенции для самоуплотнения при укладке в опалубку. Желательно использовать бетон заводского изготовления, который имеет сертификат (паспорт). На строительную площадку его доставляют в бетоносмесителях.

При бетонировании фундамента в зимних условиях, когда температура наружного воздуха не ниже 3°С, необходимо использовать бетон марки «500» или выше. При этом надо применить прогрев (электрический или другого типа), чтобы избежать замораживания бетона.

Поверхности www.postroil.com, которые будут закрыты землей, необходимо дважды обмазать разогретым строительным битумом по предварительно грунтованной сухой поверхности. Глубина заложения фундамента принята 0,6 м от планировочной отметки www.postroil.com. Процессам пучения препятствует песчаная подсыпка (из чистого, без примесей глины и суглинков, крупнозернистого песка), которая должна опираться на материковый грунт.

Песок надо тщательно утрамбовать слоями по 0,1 м с проливкой водой в теплое время года. Для повышения несущей способности грунта, а также чтобы воспрепятствовать впитыванию песком бетонного «молока» под www.postroil.com укладывают слой чистого гранитного щебня толщиной 0,1 м.

При устройстве www.postroil.com надо иметь в виду, что замачивание грунтового основания приводит к снижению его несущей способности. Поэтому котлован под www.postroil.com не должен продолжительное время находиться под воздействием атмосферных осадков.

Цоколь — продолжение фундамента и выполняют его также из монолитного бетона. Высота цоколя от верха отмостки — 0,5 м.

Горизонтальную гидроизоляцию стен устраивают поверх цоколя по выровненной поверхности. Она состоит из двух слоев гидроизола на горячей битумной мастике.

Для кладки наружных стен применяют пустотелый кирпич красного цвета традиционного размера или модульный марки «150» на цементном растворе М150. Наружную версту кладки выполняют из облицовочного кирпича с расшивкой швов. Внутренняя верста — из обыкновенного пустотелого кирпича или пеноблоков.

При устройстве внутренней версты кладки из пеноблоков для перевязки с наружной верстой укладывают стальную кладочную сетку. Тип кладки — обычная цепная с перевязкой через три ряда; толщина швов -10 мм.

При устройстве наружных стен из кирпича толщина их должна быть 0,51 м, при применении пеноблоков — 0,43 м.

Наружные стены также могут быть выполнены под штукатурку. Однако преимущество www.postroil.com состоит в том, что нет необходимости регулярно проводить текущий ремонт штукатурки и окраску фасада. Однажды затратив средства на покупку достаточно дорогого лицевого кирпича, застройщик решит вопрос с ремонтом фасада раз и навсегда.

Перегородки на первом этаже -из пустотелого кирпича марки «150» на цементном растворе М150 (В 12,5). Толщина их — 0,38 м и 0,12 м. Все кирпичные перегородки необходимо армировать стальной кладочной сеткой через три ряда на всю высоту, а также перевязывать с несущими стенами в процессе кладки. При невозможности сделать это надо оставить штрабы и выпуски из кладочной сетки. На мансардном этаже стены лестничной клетки, ванной и туалета — из пустотелого кирпича; остальные — www.postroil.com.

Перекрытие первого этажа выполнено традиционно по несущим балкам из бруса сечением 150×180 мм. В зоне ванной комнаты и туалета перекрытие сделано из типовых сборных железобетонных плит, что позволяет упростить устройство гидроизоляции пола и всей его конструкции в этих помещениях.

Общий вид дома:
1 — коньковый брус;
2, 6 — мауэрлат;
3 — консольный брус для опирания стропил полувальмы;
4 — стропило;
5 — усиленное стропило;
7 — усиленный ригель;
8 — ригель;
9, 10 — укороченное стропило;
11 — опорная доска стропил полувальмы;
12 — стропильные доски полувальмы;
13 -стропильные доски возвышения мансарды;
14 — фронтальная доска подшивки карниза

Покрытие над эркером — из монолитного бетона, который армируют арматурой периодического профиля класса A-III. Перед www.postroil.com несущих прогонов перекрытия необходимо выполнить следующие подготовительные работы. Торцы брусьев надо опилить или отесать под углом 60°, затем концы на расстоянии 0,75 м пропитать антисептиком (кроме торцов балок) и обернуть двумя слоями толя. После этого концы несущих балок можно заделывать в кирпичную кладку в противном случае их гниение неизбежно. Все несущие прогоны необходимо пропитать огнезащитным составом.

Перемычки типовые сборные железобетонные Под наружную версту кирпичной кладки вместо железобетонных перемычек устанавливают стальной уголок сечением 125×125 мм, который опирают на края оконных проемов и проемов наружных дверей, оставляя по 0,25 м с каждой стороны Укладывают его для устройства над проемами декоративных кирпичных перемычек.

Лестница в мансардный этаж деревянная, двухмаршевая с промежуточной площадкой. Косоуры выполнены из обрезной доски хвойных пород сечением 50×200 мм. Ступени сделаны из це-ликовой доски сечением 50×300 мм, высота каждой — 0.2 м.

Кровля — двухскатная, под углом 45°, с двумя полувальмами в торцах дома. Полувальмы выполнены под углом 60° Наклонные стропила опираются на мауэрлаты и коньковый брус . Все несущие элементы кровли делают из обрезной древесины хвойных пород без гнили и червоточины, влажностью не более 14%. Между стропил по подшивке укладывают пароизоляцию и легкий утеплитель, сверху по обрешетке—металлочерепицу. Участки стропил, мауэрлатов, прогонов, соприкасающиеся с кирпичной кладкой, тщательно антисепгируют и изолируют двумя слоями толя.

По материалам журнала «ДОМ»