Как поменять категорию участка земли?

Как поменять категорию участка земли?

Правовые предписания действующего законодательства гласят, каждый участок земли, может использоваться только определенным образом. Запрещается заниматься любой деятельностью на земельном участке, с нарушением его законного предназначения.
Например, запрещено создавать ферму и пасти коров, с использованием участка земли предназначенным для возведения индивидуальных жилых домов. И наоборот, строительство жилого многоэтажного дома, на земле, предназначенной для животноводства или разведения растений, также будет деятельностью не соответствующей закону. 
Не соблюдение, правил по целевому использованию участка земли, грозит правообладателю, штрафом, с необходимостью сноса незаконного объекта. Итак, прежде чем приступать к стройке или к какой-либо другой деятельности на своем участке земли, стоит узнать его целевое предназначение belgorod.magmageo.ru.
Что делать владельцам и иным правообладателям, желающим изменить законное целевое использование своего участка земли? И насколько это будет целесообразно, к примеру, с учетом его последующего налогообложения?
Давайте рассмотрим, к примеру, переоформление категории земельного надела, предназначенного для некоммерческого садоводства (СНТ), на категорию земельного надела, используемую для индивидуального строительства жилья (ИЖС).
Правовой основой регулирующей эту процедуру, служит ФЗ № 172, «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» » от 21.12.2004 г
На основании этого закона, требуется соблюсти ряд основных условий, чтобы такой перевод стал возможным:
— не должно быть никаких ограничений, запрещающих изменять категорию земли с одной категории на другую, на уровне федерального законодательства;
— необходимо получить разрешающее заключение экологов;
— для такого перевода, требуется пройти согласование с положениями, действующих документов территориального планирования, землеустройства.
Если перечисленные условия соблюдены, тогда можно обращаться в органы административной исполнительной власти или орган муниципального самоуправления, с требованием поменять одну категорию земли на другую, или поменять статус земельного участка.
Помимо перечисленного, как правило, требуется предоставлять дополнительные документы. Дальше в соответствии результатом рассмотрения ходатайства, требуется получить разрешающий акт, на изменение категории земельного участка, либо ознакомиться с запретом для таких изменений.
Если есть причины сомневаться, в законности вышеуказанного акта, и при существовании законных оснований, вполне возможно обжаловать имеющиеся решение в суде.
Однако, перевод земли предназначенной для некоммерческого садоводства (СНТ) в статус, предназначенный для индивидуального строительства жилья (ИЖС), может оказаться нецелесообразным.
Уже сейчас есть законная возможность, возводить жилой дом, на земле, предназначенной для садоводства, и регистрироваться в нем.
Также нужно учитывать, что земля, предназначенная для индивидуального жилья, имеет большую налоговую базу, в связи с ее кадастровой стоимостью, по сравнению с землей, предназначенной для садоводства, что влияет и на размер налогообложения, этих объектов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...