Когда речь заходит о технологиях BIM, обычно имеют в виду этап проектирования здания или (значительно реже – строительство). Однако применение среды BIM на этапе эксплуатации зданий волне оправдано, более того, внедрение технологии позволяет значительно снизить эксплуатационные расходы.
Насколько целесообразно внедрение BIM
В большинстве случаев, если при проектировании объекта использовались технологии BIM, то в дальнейшем модель используется в лучшем случае, как своеобразное хранилище информации об объекте. Между тем информационное моделирование позволит значительно снизить эксплуатационные затраты.
Для начала отметим, что период эксплуатации – наиболее продолжительный в истории каждого здания. Срок службы большинства сооружений превышает 50 лет. За это время затраты на эксплуатацию здания намного превышают вложения, сделанные на этапах проектирования и строительства. Поэтому вполне целесообразно использовать BIM для снижения этих расходов.
Особенности эксплуатации зданий
Эксплуатация здания включает в себя множество отраслей, в которые входит обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, энергоменеджмент, текущий и капитальный ремонт и т.д. Сейчас для управления зданиями привлекают специалистов, использующих профессиональные программы позволяющие планировать проведение работ и обслуживание оборудования, проводить работу с заявками, контролировать состояние инженерных сетей и т.д.
Для корректного функционирования всех систем раньше приходилось проводить огромную предварительную работу по ручному заполнению базы данных. Сейчас эту проблему можно успешно решить с помощью интеллектуального моделирования.
Модель выступает в роли своеобразного ядра, которое содержит актуальную информацию о конкретном здании, начиная с этапа его проектирования. База данных продолжает пополняться при проведении различных видов работ, связанных с ремонтом или обслуживанием здания. Наличие комплексного решения для управления эксплуатацией здания позволяет снизить эксплуатационные расходы до 10%.
Форматы обмена данными
Данные, содержащиеся в информационной модели, сложны для обработки на этапе эксплуатации. Этот вопрос можно решить, если организовать обмен данными с помощью извлечения информации из модели формата IFC и помещения в схему COBie. В этом случае можно использовать удобные форматы, в том числе, файлы Excel, подходящие для быстрого импортирования данные в решения для управления эксплуатацией.
Функции BIM
Использовать BIM можно для управления эксплуатацией зданий любых предназначений. Решение успешно применяют на производственных объектах, в торговых комплексах, жилых зданиях и т.д.
Решение позволяет задействовать модули для различных задач, включая техническое обслуживание, инфраструктурное обслуживание, контроль бюджетов.
Из наиболее востребованных технических задач выделяют:
- инженерные системы (контроль за состоянием, планирование обслуживания и замены коммуникаций и т.д.);
- управление неисправностями (сбор заявок, обслуживание, проведение ремонтных работ);
- контроль за обслуживанием оборудования;
- диспетчеризация;
- ТоиР.
В рамках инфраструктурного управления можно решать следующие задачи:
- управление недвижимостью;
- инвентаризация;
- энергоменеджмент;
- управление ресурсами;
- клининг.
Контроль бюджета или финансовое управление отвечает за следующие сферы эксплуатации объекта:
- контроль за договорами (заключение, пролонгирование, расторжение);
- управление арендой (расчеты оптимальной ставки, условия работы с арендаторами, заключение договоров и проч.);
- контроль и планирование бюджета.
Преимущества информационного моделирования
Использование информационной модели позволяет снизить затраты на эксплуатацию здания и повысить качество эксплуатации. Это, в свою очередь, повышает уровень комфорта для арендаторов, работников или посетителей. Также стоит отметить повышение уровня безопасности людей, находящихся в здании.
Интеллектуальное моделирование позволяет:
- обеспечить постоянный мониторинг и оптимизацию функционирования инженерных сетей, что снижает затраты на эксплуатацию до 10%;
- снизить затраты на ремонт (до 50%);
- снизить затраты на покупку запасных частей для инженерных систем и оборудования до 25%;
- сократить время простоя эксплуатационного и производственного оборудования до 25%;
- снизить объем сверхурочных работ, связанных с выходом из строя оборудования до 40%;
- повысить производительность обслуживающего персонала до 15%.
Таким образом интеллектуальное управление обеспечивает повышенную эффективность эксплуатации, позволяет сэкономить средства владельца, снизить риски развития аварийной ситуации и значительно повысить безопасность эксплуатации.
Подведем итоги
Внедрение BIM – комплексный проект, важным этапом которого является сбор информации и импорт данных в решение. BIM, как поставщик данных, может использоваться как на этапе проектирования и строительства, так и на этапе эксплуатации.
Для оптимизации эксплуатации зданий оптимально решение, содержащее BIM и FM. Такая связка позволяет создавать единое информационное пространство, охватывающее весь спектр задач по эксплуатации.
В этом случае нет необходимости закупки программного обеспечения и единовременных крупных вложений. Можно попробовать инструменты управления недвижимостью из облачного ресурса и в случае, если он удобен, либо наращивать функциональность, либо развернуть решение на собственных мощностях, облегчается за счет развития облачных технологий. Владельцу объекта не придется закупать дорогостоящее ПО, вполне можно наладить управление объектом с помощью облачных приложений. Такое решение обеспечивает следующие преимущества:
- удобство управления и обслуживания;
- отсутствие необходимости в инсталляции (все ресурсы, созданные при тестировании в облачной среде, сохранятся и в продуктивной среде);
- возможность быстро наращивать мощности сервера и проводить удаленно апгрейд;
- высокий уровень надежности.
Эксперты считают, что в ближайшей перспективе на основе BIM-технологий будут созданы сети, охватывающие все данные большого города, включающая общественную инфраструктуру и отдельные объекты. Такое решение позволит создать комфортные для жизни и безопасные «умные города».
(Пока оценок нет)
Загрузка...
