Когда речь заходит о технологиях BIM, обычно имеют в виду этап проектирования здания или (значительно реже – строительство). Однако применение среды BIM на этапе эксплуатации зданий волне оправдано, более того, внедрение технологии позволяет значительно снизить эксплуатационные расходы.

Насколько целесообразно внедрение BIM

В большинстве случаев, если при проектировании объекта использовались технологии BIM, то в дальнейшем модель используется в лучшем случае, как своеобразное хранилище информации об объекте. Между тем информационное моделирование позволит значительно снизить эксплуатационные затраты.

Для начала отметим, что период эксплуатации – наиболее продолжительный в истории каждого здания. Срок службы большинства сооружений превышает 50 лет. За это время затраты на эксплуатацию здания намного превышают вложения, сделанные на этапах проектирования и строительства. Поэтому вполне целесообразно использовать BIM для снижения этих расходов.

Особенности эксплуатации зданий

Эксплуатация здания включает в себя множество отраслей, в которые входит обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, энергоменеджмент, текущий и капитальный ремонт и т.д. Сейчас для управления зданиями привлекают специалистов, использующих профессиональные программы позволяющие планировать проведение работ и обслуживание оборудования, проводить работу с заявками, контролировать состояние инженерных сетей и т.д.

Для корректного функционирования всех систем раньше приходилось проводить огромную предварительную работу по ручному заполнению базы данных. Сейчас эту проблему можно успешно решить с помощью интеллектуального моделирования.

Модель выступает в роли своеобразного ядра, которое содержит актуальную информацию о конкретном здании, начиная с этапа его проектирования. База данных продолжает пополняться при проведении различных видов работ, связанных с ремонтом или обслуживанием здания. Наличие комплексного решения для управления эксплуатацией здания позволяет снизить эксплуатационные расходы до 10%.

Форматы обмена данными

Данные, содержащиеся в информационной модели, сложны для обработки на этапе эксплуатации. Этот вопрос можно решить, если организовать обмен данными с помощью извлечения информации из модели формата IFC и помещения в схему COBie. В этом случае можно использовать удобные форматы, в том числе, файлы Excel, подходящие для быстрого импортирования данные в решения для управления эксплуатацией.

Функции BIM

Использовать BIM можно для управления эксплуатацией зданий любых предназначений. Решение успешно применяют на производственных объектах, в торговых комплексах, жилых зданиях и т.д.

Решение позволяет задействовать модули для различных задач, включая техническое обслуживание, инфраструктурное обслуживание, контроль бюджетов.

Из наиболее востребованных технических задач выделяют:

• инженерные системы (контроль за состоянием, планирование обслуживания и замены коммуникаций и т.д.);
• управление неисправностями (сбор заявок, обслуживание, проведение ремонтных работ);
• контроль за обслуживанием оборудования;
• диспетчеризация;
• ТоиР.

В рамках инфраструктурного управления можно решать следующие задачи:

• управление недвижимостью;
• инвентаризация;
• энергоменеджмент;
• управление ресурсами;
• клининг.

Контроль бюджета или финансовое управление отвечает за следующие сферы эксплуатации объекта:

• контроль за договорами (заключение, пролонгирование, расторжение);
• управление арендой (расчеты оптимальной ставки, условия работы с арендаторами, заключение договоров и проч.);
• контроль и планирование бюджета.

Преимущества информационного моделирования

Использование информационной модели позволяет снизить затраты на эксплуатацию здания и повысить качество эксплуатации. Это, в свою очередь, повышает уровень комфорта для арендаторов, работников или посетителей. Также стоит отметить повышение уровня безопасности людей, находящихся в здании.

Интеллектуальное моделирование позволяет:

• обеспечить постоянный мониторинг и оптимизацию функционирования инженерных сетей, что снижает затраты на эксплуатацию до 10%;
• снизить затраты на ремонт (до 50%);
• снизить затраты на покупку запасных частей для инженерных систем и оборудования до 25%;
• сократить время простоя эксплуатационного и производственного оборудования до 25%;
• снизить объем сверхурочных работ, связанных с выходом из строя оборудования до 40%;
• повысить производительность обслуживающего персонала до 15%.

Таким образом интеллектуальное управление обеспечивает повышенную эффективность эксплуатации, позволяет сэкономить средства владельца, снизить риски развития аварийной ситуации и значительно повысить безопасность эксплуатации.

Подведем итоги

Внедрение BIM – комплексный проект, важным этапом которого является сбор информации и импорт данных в решение. BIM, как поставщик данных, может использоваться как на этапе проектирования и строительства, так и на этапе эксплуатации.

Для оптимизации эксплуатации зданий оптимально решение, содержащее BIM и FM. Такая связка позволяет создавать единое информационное пространство, охватывающее весь спектр задач по эксплуатации.

В этом случае нет необходимости закупки программного обеспечения и единовременных крупных вложений. Можно попробовать инструменты управления недвижимостью из облачного ресурса и в случае, если он удобен, либо наращивать функциональность, либо развернуть решение на собственных мощностях, облегчается за счет развития облачных технологий. Владельцу объекта не придется закупать дорогостоящее ПО, вполне можно наладить управление объектом с помощью облачных приложений. Такое решение обеспечивает следующие преимущества:

• удобство управления и обслуживания;
• отсутствие необходимости в инсталляции (все ресурсы, созданные при тестировании в облачной среде, сохранятся и в продуктивной среде);
• возможность быстро наращивать мощности сервера и проводить удаленно апгрейд;
• высокий уровень надежности.

Эксперты считают, что в ближайшей перспективе на основе BIM-технологий будут созданы сети, охватывающие все данные большого города, включающая общественную инфраструктуру и отдельные объекты. Такое решение позволит создать комфортные для жизни и безопасные «умные города».