Покупка недвижимости является одной из самых серьезных и в то же время самых дорогих инвестиций — следует отметить, что здесь речь идет не только о жилой недвижимости, но и о земельном участке. Очень важно завершить формальные вопросы, и это неразрывно связано с заключением договора купли-продажи. Советуем вам обратиться к сайту бесплатной юридической помощи и там вы сможете задать вопрос, а также узнать больше о договоре купли-продажи земельного участка

Нотариальный акт как обязательная форма договора

В ситуации, когда объектом договора купли-продажи является участок, например, здание или участок для отдыха, необходимо подготовить этот документ в форме нотариального акта, иначе он недействителен. Любой, кто задумывается о том, как заполнить это письмо, может быть настолько спокоен, что его подготовит нотариус. Конечно, обе стороны должны внимательно прочитать его положения, и когда речь идет о том, какие данные должны быть включены в него, это:

— определение сторон договора,

— описание продаваемого участка, а также его тип, местоположение и площадь и т. д. — это должно быть сделано путем указания, например, данных из земельного реестра или из земельного и ипотечного реестра,

— определение формы собственности — очень важно предоставить информацию о том, охвачен ли участок совместной собственностью, браком и т. д.,

— указание документа с указанием права продавца на имущество,

— сумма сделки, стоимость недвижимости должна отражать ее рыночную стоимость,

— резервирование авансового платежа или авансового платежа к общей стоимости участка,

— заявление продавца о том, что имущество не обременено правами третьих лиц и не имеет каких-либо долгов,

— подтверждение того, что продавец получил платеж.

Кроме того, в нотариальном акте не может отсутствовать такая информация, как:

— день, месяц и год составления акта,

— место, где был подписан акт,

— имя и фамилия нотариуса и определение должности его офиса.

Аналогичные требования должны соблюдаться в договорах купли-продажи, касающихся, среди прочего земли сельскохозяйственного назначения, леса, луга и т. д.

Что такое соглашение о предварительной покупке?

В случае с недвижимостью рекомендуется заключить предварительный договор, предшествующий окончательному виду документа. Предварительный договор рассматривается как обеспечение интересов сторон сделки — например, когда у покупателя на данный момент еще нет необходимой суммы. По сути, этот контракт должен содержать точно такие же элементы, что и окончательное соглашение.

Налоговые и бухгалтерские аспекты

Однако завершение сделки не означает конец формальностей. Обязанность покупателя состоит в том, чтобы уплатить гражданско-правовой налог в размере 2 процентов. сумма указана в договоре. В связи с тем, что это значительные расходы, стороны могут — но не обязаны — договориться о том, чтобы нести их вместе. Требуется представить декларацию PCC-3 в течение 14 дней с даты заключения договора.

Много раз участок покупается для нужд бизнеса — тогда часто возникают вопросы о том, как забронировать договор купли-продажи. Этот договор признается в качестве бухгалтерского доказательства, если он соответствует определенным формальным требованиям. Кроме того, он должен быть заключен для строго определенной цели, а именно для сохранения, получения или обеспечения источника дохода. В целом, расходы, понесенные в связи с приобретением основного средства до его принятия к использованию, включаются в бухгалтерские книги на счете Wn 08 «Основные средства в процессе строительства» или счете 30 «Расчет покупки». Покупка участка требует размещения непосредственно на счете 01 «Основные средства», что объясняется тем, что в качестве земельного участка он может использоваться с момента покупки. Его покупная цена увеличивается только за счет связанных с покупкой сборов, например нотариальных.