12 важных документов для проверки перед покупкой новой недвижимости

12 важных документов для проверки перед покупкой новой недвижимости

1. Договор купли-продажи:

Акт купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Акт продажи должен быть обязательно зарегистрирован. Важно, чтобы перед оформлением договора купли-продажи был заключен договор купли-продажи и проверено соответствие различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением сделки купли-продажи покупатель должен проверить, имеет ли собственность четкое название. Он / она также должен подтвердить, облагается ли имущество какими-либо обременениями. Советуем вам сайт компании centrposlyg.com, здесь вы сможете узнать больше проекте отвода земельных участков, смотреть тут.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные сборы, плата за электроэнергию, расходы на техническое обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до заключения договора купли-продажи.

2. Матери поступок:

Материнский договор, также известный как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на имущество с самого начала (если у собственности были различные владельцы). Это документ, который помогает в дальнейшей продаже имущества, тем самым устанавливая новое право собственности. В случае отсутствия оригинала документа, удостоверяющего личность, заверенные копии следует получить в регистрирующих органах. Материнское дело включает в себя смену владельца собственности, будь то продажа, разделение, дарение или наследство. Очень важно, чтобы Материнский документ записывал ссылки на предыдущее право собственности в последовательности и должен быть непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, записи о доходах или записи (преамбула) в других документах.

3. План утверждения здания:

План здания санкционируется BDA (Управление развития Бангалора) или BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) или BMRDA (Управление развития столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Управление планирования международного аэропорта Бангалора), без которого строительство здания является незаконным в соответствии с Закон штата Карнатака о муниципальных корпорациях (KMC). Владелец здания должен получить утвержденный план у уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти утверждают план утверждения здания на основе зональной классификации, ширины дороги, коэффициента площади пола (FAR) и глубины участка. Владелец должен предоставить пакет документов, чтобы получить план утверждения здания. Документы включают в себя — Титул, выписка об оценке имущества, номер PID, эскиз обследования города (из Департамента геодезических и расчетно-земельных документов), актуальная квитанция об уплате налога, ранее утвержденные планы (если есть), чертежи собственности, 2 копии проектов требований, свидетельство о фундаменте (если есть) и сертификат землепользования, выданный компетентным органом (а именно, Dy. комиссар). Обязательно, чтобы владелец здания нанял зарегистрированного архитектора, который нарисует план, соответствующий действующим законам. Получить план утверждения здания можно в течение 4-5 рабочих дней, если все требования будут выполнены, с помощью недавно разработанного программного обеспечения BBMP — плана автоматического утверждения здания. свидетельство о фундаменте (если таковое имеется) и свидетельство о землепользовании, выданное компетентным органом (а именно, Dy. комиссар). Обязательно, чтобы владелец здания нанял зарегистрированного архитектора, который нарисует план, соответствующий действующим законам. Получить план утверждения здания можно в течение 4-5 рабочих дней, если все требования будут выполнены, с помощью недавно разработанного программного обеспечения BBMP — плана автоматического утверждения здания. свидетельство о фундаменте (если таковое имеется) и свидетельство о землепользовании, выданное компетентным органом (а именно, Dy. комиссар). Обязательно, чтобы владелец здания нанял зарегистрированного архитектора, который нарисует план, соответствующий действующим законам. Получить план утверждения здания можно в течение 4-5 рабочих дней, если все требования будут выполнены, с помощью недавно разработанного программного обеспечения BBMP — плана автоматического утверждения здания.

4. Свидетельство о начале работ (для объектов незавершенного строительства):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выданный местными властями (BDA / BBMP и т. Д.) После осмотра объекта. В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю начать строительство на участке. Если не получить Свидетельство о начале работ, строительство будет считаться незаконным, взимать штрафы и может даже получить уведомление о выселении.

5. Сертификат конверсии (сельскохозяйственные земли в не сельскохозяйственные):

Поскольку огромное количество земель сельскохозяйственного характера в штате Карнатака, необходимо получить свидетельство о переходе от юридического лица на объект недвижимости. Сертификат конверсии выдается, чтобы изменить использование земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное назначение от компетентного налогового органа. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать НОК для переустройства земли под жилое назначение. Есть определенный набор документов, которые должны быть представлены владельцем для получения сертификата преобразования. Документы, необходимые для получения конверсионного сертификата:
3 копии выписок РУЦ, карта села, эскиз земельного участка, заверенная копия земельного трибунала, зональное свидетельство, свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии сборов от бухгалтера села и копия записи об изменениях (MR).

6. Сертификат Хата и выписка Хата:

Хата происходит от слова «учетная запись». Это учетная запись лица, владеющего собственностью. Обычно он состоит из (а) сертификата кхата и (б) выписки из кхаты. Сертификат Хата обязательно требуется для регистрации новой собственности и передачи собственности. Экстракт Хата — это не что иное, как получение сведений о собственности у регистратора оценки. Это необходимо при покупке недвижимости и получении торговой лицензии. Кхата широко упоминается как A Khata и B Khata (выписка из отчета о доходах). «А» Хата имеет свойства, перечисленные под юрисдикцией BBMP с законным строительством собственности, и «Б» Хата имеет свойства под местной юрисдикцией с нарушенными конструкциями собственности. Следует избегать покупки недвижимости в Бхата, так как это будет считаться незаконным строительством.

7. Свидетельство обременения (ЕС):

Обременение означает сборы в собственность или обязательства, созданные на имущество, которое удерживается против ипотечного кредита в качестве обеспечения. EC состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, в течение которого запрашивается EC. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый на определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки. Для получения EC необходимо предоставить копию Акта купли-продажи. Лицо, подающее заявку в ЕС, должно заполнить Форму 22, поставить несудебный штамп и отправить его в офис юрисдикционного субрегистратора. Полный адрес проживания, номер объекта обследования, местоположение объекта, требуемый период, описание объекта, его размеры и границы должны быть указаны в форме. Номинальная сумма комиссии будет взиматься на ежегодной основе.

8. Получение сборов за улучшение:

Плата за улучшение также известна как плата за улучшение / плата за разработку, которая должна быть выплачена BBMP до выдачи Кхата. В настоящее время разработчики имеют право платить фиксированную сумму в качестве платы за улучшение муниципального органа. Квитанция того же самого должна быть получена во время покупки собственности.

9. Доверенность (POA):

POA — это юридическая процедура, используемая для передачи полномочий другому лицу владельцем имущества от его / ее имени. Можно передать либо специальную доверенность (SPA), либо генеральную доверенность (GPA) для передачи своих прав на собственность.

10. Последняя выплаченная налоговая квитанция:

Квитанции на счета по налогу на имущество гарантируют, что налоги на имущество будут своевременно выплачиваться правительству / муниципалитету. Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию BBMP, обязательным является своевременная уплата налога на недвижимость, чтобы покупатель мог получить кхату, выданную на его имя. Поэтому для покупателя важно направлять запросы в государственные / муниципальные органы власти, чтобы гарантировать, что продавец уплатил все пошлины. Покупатель должен спросить продавца о последних оригинальных оплаченных налоговых квитанциях и счетах и ​​проверить данные имени владельца, имени налогоплательщика и даты оплаты в квитанции. Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования недвижимости, чтобы подтвердить право собственности на землю. тем не менее,

11. Акт сдачи-сдачи (на построенное имущество):

Свидетельство об окончании строительства выдается муниципальными властями с указанием того, что здание соответствует их правилам в отношении высоты, расстояния от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д. Этот документ важен на момент приобретения недвижимости и ищет ипотечный кредит.

12. Свидетельство о размещении (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение этого сертификата, власти проводят проверку, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам. Этот сертификат получен после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения ипотечного кредита, до того, как застройщик позволит людям завладеть имуществом, и для передачи Хата. По сути, это подтверждает, что проект готов к заселению.

Хотя во время покупки недвижимости важно запрашивать все вышеуказанные документы у продавца, очень важно также нанять компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов. Конкретный совет следует искать о ваших конкретных обстоятельствах.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ